本次将深入探讨佛山的几个热门临广板块的发展现状。为更直观的了解佛山新城、千灯湖、三山新城、奇槎和北滘+陈村五大板块在佛山和广州所处的位置，壹楼君特意整理一张区位及轨道交通示意图。01千灯湖轨道交通广佛线金融高新区站、千灯湖站、礌岗站；佛山3号线西约站；南海有轨电车礌岗站、华翠路站。与广州距离和通勤时间（以中海万锦豪园为起点）1）开车：与广州最近距离：直线距离3.2公里，开车距离4.3公里；与广州珠江新城距离：直线距离18.8公里，开车距离23.2公里；2）公共交通：到达广州最近地铁龙溪站（广佛线）需7分钟，到达珠江新城地铁站（广佛线+广州3号线）需54分钟。商业配套佛山保利洲际酒店、希尔顿花园酒店、南海瞻云酒店、唯璞酒店、南海天河城、保利水城、保利天际、万达广场、中海寰宇广场、招商置地ipark购物中心、宜家家居、汇潮天地购物广场、南海广场等。市政配套千灯湖公园、雷岗公园、南海全民健身体育公园、南海金融公园、医院、医院、医院。居住氛围及环境拥有贯穿南北的千灯湖中轴线，东西两侧遍布成熟的住宅区、大型购物中心和办公商务区，城市面貌良好，环境宜人。无论是居住、购物消费还是工作都十分便利。教育配套灯湖小学、南海实验小学、灯湖中学（规划中）产业配套友邦金融中心、广发金融中心、翔海国际金融贸易中心、华亚金融中心、汇丰银行大厦、富力国际金融中心、承展大厦、人保大厦、中盛国际、承业大厦、南海39度空间艺术创业社区、荣耀国际金融中心、智富大厦、易联金融广场、中控大厦、青年荟大厦、粤港金融科技园、佛山民间金融街、阳光国际金广场、农商银行大厦、千灯湖科技园。千灯湖，多年以来一直是广佛同城的桥头堡，佛山楼市的风向标。临近广州龙溪并且是目前唯一一个有现成地铁对接广州的板块。千灯湖周边环境优美，楼盘多且集中，商业逐步繁华，有不少知名公司入驻并且提供就业岗位。无论是轨道交通、和广州的距离、商业配套、市政配套、居住氛围、教育配套、产业配套等各个方面，目前在五大板块当中都是较为成熟。由于临近广州并且有现成的地铁，无论是佛山本地居民还是广州外溢人口都大量的聚集在这里工作和生活。而且不及广钢一半的房价，吸引了不少广州外溢人士购房，良好的基本面和大量的购房需求也一直在推动着千灯湖的房价。02三山新城轨道交通南海有轨电车中区站、三山新城北站、三山新城南站、林岳北站、林岳西站；佛山2号线林岳东站。与广州距离和通勤时间（以三山科创中心为起点）1）开车：与广州最近距离：直线距离1.2公里，开车距离1.8公里；与广州珠江新城距离：直线距离13公里，开车距离23公里；2）公共交通：到达广州最近地铁广州南站（有轨电车+佛山2号线）需18分钟，到达珠江新城站（有轨电车+佛山2号线+广州7号线+广州3号线）需55分钟。商业配套集嘉广场、佛罗伦萨小镇、雲栖酒店（建设中）、保利皇冠假日酒店（建设中）雲栖酒店市政配套文翰湖、三山森林公园。文翰湖居住氛围及环境三山北部的保利西雅图有三个中大型小区，以及一路之隔的中海万锦熙岸。虽算不成熟，但是由于小区规模大，加上较为聚集，社区底商的生鲜水果、教育培训、宠物寄养、便利店、快餐食肆等各类店铺均有营业，目前已形成较好的居住氛围。住宅区虽然靠近江边，视野开阔，但是周边目前还有不少的货运码头和村落，环境一般，还有很大的发展空间。保利西雅图底商保利西雅图底商三山科技园附近吃草的牛教育配套三山小学、文翰小学（建设中）、文翰中学、南海外国语学校、辰美国际艺术教育。建设中的文翰小学产业配套三山青年创业园、三山科创中心、国际创智园、禾仰广场、香港城（建设中）、三山电竞广场（建设中）、季华实验室（建设中）。国际创智园禾仰广场粤港澳科技园南海区于年作出在三山新城打造“粤港澳合作高端服务示范区”的战略。片区位于禅城、南海、顺德三地交汇点，而且北临广州广钢新城，东面洛浦，南接广州南站，这是三山新城独特的核心优势。与生俱来的优势，乘着粤港澳大湾区的建设东风和广州南站这一交通枢纽，打造“粤港澳合作高端服务示范区”，通过招商引资政策，吸引有着相似广府文化背景的港澳同胞在三山创业就业和投资。目前已有季华实验室等国内一流、国际高端的战略科技创新平台，同时，随着各种创业园的落成与发展，未来的三山新城将能够提供大量优质的高端的就业岗位，吸引着大量的优秀人才。随着未来有轨电车和番海大桥的建设开通，三山新城与广州南站的交通距离进一步拉近，也能够吸引更多广州的人才进入三山就业和居住。虽然目前居住环境和城市面貌一般，但是由于三山处于广佛交界的核心位置，加上规划中的佛山11号线（一站到达广钢新城）和施工中的佛山2号线和有轨电车等规定交通的逐渐完善，高端创新产业的引进，三山未来可期。03奇槎轨道交通佛山2号线湾华站与广州距离和通勤时间（以绿城桂语兰庭为起点）1）开车：与广州最近距离：直线距离9.5公里，开车距离15.8公里；与广州珠江新城距离：直线距离21公里，开车距离25.7公里；2）公共交通：到达广州最近地铁广州南站（佛山2号线）需20分钟，到达珠江新城站（佛山2号线+广州7号线+广州3号线）需55分钟。（奇槎板块楼盘距离2号线最近的湾华地铁站有2-3公里左右路程所耗费的时间，未计入内）商业配套板块内暂无大型商场，最近的商场有鹏瑞利季华广场（2.5公里）和天虹购物中心（3.5公里）市政配套半月岛湿地公园半月岛湿地公园一角半月岛湿地公园湖景居住氛围及环境作为一个开发时间尚短的新区，片区内大部分楼盘还在建设中，目前只有时代香海彼岸和保利碧桂园天汇部分交楼，入住人数较少，社区底商少有营业，人气尚且不足，周边俨然一副村居和工地模样，暂时还不是一个宜居的片区。奇槎中心区现状面貌教育配套环湖小学（东校区）、英国LEH国际学校（佛山分校）产业配套暂无奇槎，曾经称为禅城的“西伯利亚”。在年之前，片区内分布着数百家不锈钢和五金加工企业。从年开始，随着魁奇路东延线连接广州南站的建设契机，位于奇龙大桥南北两边的奇槎板块，迎来了从曾经“西伯利亚”晋升到成为禅城“富人区”的时刻。由于板块内不少楼盘的拿地价较高，楼盘主打改善型的精品产品为主，因此售价较高。片区主要以打造宜居型的“富人生活区”为导向，有半月岛湿地公园、环湖小学（东校区）、英国LEH国际学校（佛山分校）等配套。但是在轨道交通上就较为缺乏，目前暂未有在板块核心区的轨道交通站点，最近的佛山地铁2号线湾华站，距离中心区也有约3公里的路程。同时，目前距离最近的大型商场也有接近3公里。周边亦无产业配套。除了住宅区和其社区配套、湿地公园和较好的教育资源外，可谓是要什么没什么。但是为何这一片区的房价如此之高呢？奇槎的定位是宜居型的“富人生活区”，也就是以居住配套为主。或者可以这么说，奇槎就是佛山传统富人区亚艺湖的复刻版。期待奇槎未来的蜕变。04佛山新城轨道交通广佛线世纪莲站、东平站、新城东站；佛山3号线东平站、大墩站、水口站；广佛环线东平站。与广州距离和通勤时间（以东平地铁站为起点）1）开车：与广州最近距离：直线距离12.7公里，开车距离18公里；与广州珠江新城距离：直线距离25.8公里，开车距离37公里；2）公共交通：到达广州最近地铁广州南站（广佛环线）需15分钟，到达珠江新城站（广佛环线+广州7号线+广州3号线）需50分钟或（广佛环线+广州8号线+广州3号线）需40分钟。商业配套星耀、保利东瑞广场、Estamall星翠汇购物中心、恒大苏宁广场、金海m-city国际购物中心、信保广场、保利中心、保利洲际酒店。未营业的保利洲际酒店市政配套世纪莲体育馆、坊塔、佛山大剧院、佛山图书馆、佛山市城市展览馆、佛山科技馆与青少年宫、档案中心、博物馆、艺术馆、中欧中心、佛山新闻中心、佛山国际演艺文化中心、龙舟广场、东平河江边绿道、东平湖、佛山公园、佛山新城露天泳场、佛山新城妇幼保健院。傍晚的佛山新城景观居住氛围及环境整体入住率不高，片区整体人气尚且不足。局部人气尚可，如依云水岸一带，星耀商场已开业，肯德基、鲜芋仙、太平洋咖啡、CGV星星影城等品牌已进驻营业。商场周边有佛山大剧院、图书馆、科技馆与青少年宫、世纪莲等市政配套，平日也有不算太少的人流。在佛山大剧院、世纪莲和国际演艺文化中心有大型的体育和演出活动时，人流立马暴增，堪比祖庙商圈。湿地公园一角教育配套东平小学、佛山理工大学、北外南方研究生院产业配套新睿广场、中国移动佛山总部大厦、万科京都荟、中盈盛达国际金融中心、保利集成金融中心、保利龙光天瑾广场、宝能金融大厦、佛山企业家大厦、德国港。被广佛环线穿越的佛山公园，摄于号称投入千亿配套的佛山新城，在轨道交通和市政配套上可谓是应有尽有。目前有依云水岸、保利东湾、金海m-city、怡翠晋盛御园、怡翠晋盛花园、碧桂园华润新城之光等小区交楼入住。但是整个新城区域较大，楼盘之间相隔较远，而且商业配套大部分还没开业，中小学等教育资源相对匮乏，这些因素也进而导致楼盘入住率一直不理想。同时，办公楼招商入驻暂未有明显成效，整体片区人气不足。另外，佛山新城是距离广州最远的片区，加之商业配套和产业配套未完善、入住率低，即使拥有实打实的千亿配套，整体房价略低于其它几个片区。佛山新城的核心价值在于千亿的市政配套、优美的居住环境、枢纽式的综合轨道交通。但是由于片区相对远离广州这一先天劣势的硬伤，必须在市政配套、商业配套、教育配套、产业配套、交通配套上发力，才能更好的超越其它几个更近广州的片区。轨道交通对于区位的拉近有非常重要的意义，那么在现有的规划中，途经佛山新城的广佛环线（期待是紧密的班次、低廉的票价）则是一条能有效拉近与广州距离的轨道交通，期待在今年底开通运营的广佛环线，能帮助佛山新城在远离广州的区位硬伤中掰回一局。输在起跑线上的新城，必须要更加的努力。05北滘+陈村轨道交通广佛环线北滘站、陈村站；广州7号线美的大道站、北滘新城站、林头站、南涌站、陈村新城站、陈村站、陈村北站；佛山3号线美旗站、北滘站、高村站、北滘新城站。与广州距离和通勤时间（以美的总部为起点）1）开车：与广州最近距离：直线距离5.5公里，开车距离10公里；与广州珠江新城距离：直线距离23公里，开车距离31公里；（以上数据为假设海华大桥已开通）；1）公共交通：到达广州最近地铁广州韦涌站（广州七号线）需10分钟，到达珠江新城（广州7号线+广州3号线）需50分钟。商业配套美的新都荟、北滘商业广场、天玑国际、金茂华美达广场、顺联广场、美的置业广场、顺德未来城（建设中）、碧桂园三龙汇（建设中）、万科天空之城（建设中）。市政配套顺德北滘文化中心、北滘市民活动中心、岭南和园北滘图书馆、北滘公园、君兰高尔夫练习场、医院、君兰河岸公园。居住氛围及环境北滘住宅区林立且较集中，商业办公楼众多，人流量大，商业繁华。在核心区中，是五区中最为完善和热闹的区域。北滘新区环境和城市面貌较好；陈村住宅周边遍布工厂及村落，小区门口即大马路，往来货车较多，空气质量差，毫无城市面貌可言，居住体验感差。教育配套华南师范大学附属顺德北滘实验学校、国华纪念中学、君兰中学、顺德北滘中学、北滘中学小学、东北大学佛山研究生院、碧桂园机器人学院。产业配套潭州国际会展中心、美的总部、碧桂园总部、美的库卡智能制造基地、顺德大疆工业园、博智林机器人谷、广东工业设计城。美的总部大楼拥有美的和碧桂园两家世界强本土企业的北滘，周边形成了大大小小的美的、碧桂园产业带，民营经济发达。吸引大量的优秀人才，同时也提供了众多就业岗位。一条广州7号线南延线和广佛环线，彻底改变了北滘-陈村板块在佛山的地位。从广州7号线南延线规划落实的那一刻起，所在片区的房价急速抬升，甚至弯道超车，把曾经高高在上的佛山新城抛离。作为新贵的北滘+新城板块，有着近广州的区位和一直以来由美的和碧桂园两家世界强企业带来的产业环境，加上后来广州7号线南延线和海华大桥等交通条件的建设、广州大学城教授和毕业生等高端人才引进（结合顺德的智能制造业）、优质的教育条件（华南师范大学附属北滘学校）资源。有资金、有人才、有产业、近广州的北滘+陈村会更上一层楼。发展相对成熟且有现成地铁对接的千灯湖、打造国际创业氛围且近广州的三山新城、佛山传统富人区复刻版的宜居奇槎、千亿配套且轨道交通发达的佛山新城、民营经济发达产业自成一体且积极对接广州的北滘+陈村。他们有优点，也有短板。但是他们仍然有更好的未来。
