很多人问明恒，在佛山，万总价应该怎么选！本次以禅城、南海、顺德三区核心地段来说。
可选区域有，禅城（朝安、城南、城北、奇槎）、南海（平洲、季华东、广佛智城、里水大道）、顺德（陈村TOD、佛山新城、北滘城区、大良新区）。
1、朝安板块
朝安板块广佛线进入禅城第一站，禅城老城区，各项配套算熟透了。
这里轨道交通发达，广佛线、即将开通的3号线后半段、还有规划的28号线，都在前后1个站。这里商业发达，走几步就是超级商圈，居住环境谈不上宜人。
过去这里会被诟病教育不好，但我认为未来4-5年内，这个短板一定会被补齐。朝安最主力的买家群体除了地缘客老佛山，最多的就是在桂城、广州的上班族，年轻化，依赖地铁通勤。
常被拿来跟奇槎、城北、平洲、金高外围对比。
当前这个预算，接近金茂悦和明德城的3房。朝安金茂悦-方，2.1-2.6万元/方，东建明德城85-，2.4-3.5万元/方！
2、城南板块
城南板块楼市概念中的城南板块大致范围是季华路以南，佛山大道以东，岭南大道以西，东平河以北地区。
这里经过N年开发，早就熟透。整个城南以纯住宅区为主，学校、医院、商业配套、公园等环伺其中。
板块内轨道交通发达，教育资源相对充沛，生活配套非常便捷。
板块当前在在售盘，符合万总价预算得，主要为以下几个：泷景花园:95-方，1.9-2.3万元/方，泰丰千语庭:83-98方，1.85-2.3万元/方，龙光天宸94-方，2.35-3万元/方，天樾水岸-元/方，2.3-3万元/方，粤海拾桂府95-方，2.25-3万元/方！
3、城北板块
城北板块它一直都是禅城话题之王，地理位置在禅城来说算优越了，最大的优势是“临桂”。但配套暂时是缺这少那，尤其被诟病的城市界面和教育配套，短期改变有点难。前不久关于水果批发市场死灰复燃的新闻甚嚣尘上，搞得业主们是身心俱疲。
板块当前在售盘符合万内得，主要为以下几个：保利时代天珀88-方，2-2.5万元/方，中交白兰春晓79-方，1.85-2.4万元/方，敏捷珑玥府89-方，1.7-2.2万元/方，保利新汇城89-方，1.4-1.8万元/方。
其中，包揽板块绝大部分购买力的是天珀和春晓，都是超级大盘，产品力很一般。
前者临近尾声，最高卖过2.7万/㎡。后者一期交付，争议不少。至于，敏捷，保利，位置一般般，不具备可比性。
4、奇槎板块
奇槎板块作为禅城未来的希望之星，这里教育和环境是两大名片，让有娃和侧重居住的家庭追捧。
至于没有地铁，算个短板，但也无伤大雅。因为入住率还未起来，所以步行可及的商业配套还比较少。
板块当前目前在售新盘盘，主要为以下：泰丰千玺湾99-方，2.15-2.7万元/方，保利和颂89-方，2.25-2.7万元/方。
目前泰丰三房临近尾声，余下4房选择较多。它算奇槎最边缘的盘，临近亚艺，超高层。
保利和颂货量较多，交楼晚。西侧有桂城石啃的垃圾中转站，南侧是加油站，据说北区还规划了垃圾中转站，看看保利有没有“愚公移山”的魄力。(劣势)
5、平洲板块
平洲近几年变化真不大，近几年村居、低效厂房多，城市界面美化太慢。
从买房的角度看，从当下到未来，平洲最拿得出手的配套是教育，这也是桂城操盘能力的体现。
平洲有村居及老社区聚集，生活配套比对岸三山好多了。
但中短期都没地铁，一直是板块的尴尬。
作为老牌临广板块，如今它对广州客的虹吸能力减弱，倒是对桂城客吸引力增强。
常被买家拿来跟广佛线沿线、三山、金高外围、灯湖北、奇槎对比。
目前板块在售新房，万左右勉强可以够得着广雅院小三房。越秀新盘(越秀星汇文翰)可能会打破僵局，就是周边面貌不入眼。
6、季华东板块
季华东板块这里是桂城边缘地带，也是禅城相对热门的板块。
在桂城这边，除了教育，其它配套还行，但它的位置总让人遗忘了它身上的桂城标签。
但旁边的禅城地界，地位完全不同，因为挨着桂城和亚艺。
不过，接下来几年，桂城石啃有望翻身做主，最近地王就出自那里，地价达到2.2万/方，旧改推进速度也快。有望带动片区教育配套改善，重获市场